내년 내집마련(잠실vs판교vs수지)

안녕하세요 5살 아이와 함께 사는 세 가족입니다. 내년 이맘때 이사를 계획하고 있습니다. 제 직장은 신논현이고 와이프 직장은 판교입니다. 아이는 와이프 회사 어린이집을 다니고 있습니다. 현재는 안양 처가 근처에서 살고 있는데 아이가 7살이 되는 내년 이맘때 쯤에 초등학교를 보낼 지역으로 이사를 가려는 목표를 가지고 있습니다. 내년 이맘때 가용할 수 있는 자원은 대략 유동자금 13억원 정도입니다. 이를 활용해 아래와 같은 옵션들을 생각해 봤습니다. 어떤게 좋을지 함께 고민해주시면 정말 감사하겠습니다. 1. 잠실 전세 거주 저의 본가가 있는 잠실 엘스리센츠트리지움 아파트에 33평 전세에 거주하는 경우 입니다. 학군과 입지가 좋고 아이 등하교를 어머니 도움을 받을 수 있다는 장점이 있습니다. 다만 매매가 아닌 전세살이로 자산의 가치 변동에 무방비라는 것이 다소 아쉽습니다. 매수는 27억원 정도가 필요해서 현실적으로 10억원 이상 대출을 일으켜야 하는데 이 부분은 너무 큰 부담이 될 듯 합니다. 2. (서)판교 매매 거주 와이프 직장이 가까운 서판교의 30평대 아파트는 대략 2~3억원 이내의 대출로 매수가 가능할 것 같습니다. 서판교 입지는 잠실에 비해 떨어지지만 조용하고 살기는 좋고 저랑 와이프 모두 출퇴근 시간이 매우 짧다는 장점이 있습니다. 다만 학군이 다소 애매하고 생활편의시설도 제한적이며 아이의 등하교 지원이 어렵다는 점이 마음에 걸리긴 합니다. 3. 수지 매매거주 위 두개 입지보다는 입지가 떨어지지만 40평 초반대 매매도 충분히 가능하고 편의시설이나 학원과의 인접성 등이 장점인 듯 합니다. 다소 출퇴근 거리가 멀어지지만 신분당선 이용하면 지금 출퇴근 거리보다는 크게 줄어들어 이정도도 나쁘진 않을 듯 합니다. 다만 아파투 자산가치 상승을 기대하기엔 다소 아쉬운 부분이 있는 것 같습니다. 위 세가지 옵션 외에도 다른 지역이나 아파트 추천해주시면 감사하겠습니다. 긴 글 읽어주셔서 감사합니다. 꾸벅