딱봐도 건물 노후화 심각해서
리모델링 해야하니까
그 동네 소음문제랑 리모델링 난이도 , 건축비 폭증 등등
견적 안나오니까 털고 가려는거 같은데
호구도 아니고 평당 3700에 누가 사요 ㅋㅋㅋ
건물 너무 사이즈 크고
그 주변 도보랑 옆 건물 고려하면
리모델링 난이도 극상 ㅋㅋ
GIC SFC 매각 철회 개꼬시네요
12.19 11:57 | 조회수 4,219
지긋지긋해
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대체투자운용
BEST본 자산 입찰에 관련되었던 실무자입니다.
제 사견으로는
우선 코어 자산이라고 할 수 없을정도로 노후화 되어있고(물리실사 할 경우 주요 MEP 및 HVAC 교체 권고로 뜨는 수준) stacking도 임차인만 150개가 넘습니다. 절대 코어 자산으로 규정할 수 없는 자산입니다.
광화문 근처에 입지해있고 아이코닉한 자산인 점에서 정성적인 평가를 좀 높게 얻었을 뿐 정작 이거저거 뜯어보면 비싸게 잘못사면 큰일 날 수도 있겠다 싶었네요.
평당 3200-3300도 향후 CBD 마켓펀더맨탈과 stacking status등을 고려했을때 절대 쉽지 않은 수치라고 봅니다.
추후에 다시 판다면 ‘30년 이후에나 다시 내놔야 그간 time value를 고려했을 때 그 시점 즈음 3천 중후반이나 받을 수 있을지 모르겠습니다
GIC는 2000년경 모건스탠리한테 본 자산을 3,500억 수준에 매입 후 지속적인 Recap을 통해 기투자원본은 이미 회수하였고, 마포 개발부지를 포함하여 시화 MTV 물류 등 원본 손실 및 평가손을 기록중인 자산들을 만회하려면 이번 매각이 이루어졌어야 하는게 아닌가 라는 생각을 해봅니다.
이성적인 판단이었는지 매우 의심이가네요 ㅎㅎㅎ 뭐 매도인의 의사니 존중은 합니다만 그 결과가 어떨지는 같이 지켜보시죠
12.20
37
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2020.07.01
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2020.07.01
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