전세 계약을 앞두고 있는데 도움 좀 주십숑 ㅠㅠ

요즘 전세사기가 너무 완연하여 섣부른 예단은 금물이긴 하나 우선 매매가 4.7억에 전세가 2.7억이면 전세사기로 보기는 다소 어렵습니다. (더군다나 아파트와 같이 시세가 어느정도 확인되는 물건에 대해서는) 전세사기가 발생경우는 시세가 명확하게 확인되지 않는 신축빌라와 같은 경우에 실제 시세는 약 3억짜리 빌라인데 이를 4억으로 매매 또는 분양계약하고 전세 세입자에게는 약 전세3억 또는 3억 2천 가량에 전세 체결 후 해당 빌라의 시세가 올라가면 계속 세입자를 받겠지만 그 보다 떨어지면 배째라로 나오는거죠 ㅎㅎ 대략적인 내용상으로 보면 일반적인 절차이긴 하나 이 부분을 명확하게 확인하실수 없다면 댓글에서 말씀 주시는 의견과 같이 "복잡해 보이는건 피하시는것을 추천드립니다." 아파트의 경우에도 시세가 명확하지만 임대인이 고액 세금 체납이 있는 경우에는 일부 보증금에 손실을 보실수도 있으니까요...