어차피 시행사는 대개 영세하고 자기 자본으로 하는 게 아니니
1. 사업 자체의 실현 가능성, 예상 분양률 및 향후 가치
2. 어느 시공사가 참여할 거 같냐
3. 어느 신탁사가 관리할 거 같냐
세 가지 순서로 중요하다는 것으로 알고 있는데요.
만약 시행사가 감사의견 거절, 자본잠식 및 기존 토지 공매 등 재무나 신용도에 문제가 심각할 경우에는 어떨까요?
물론 대주단 입장에서는 좋게 보지는 않겠지만
1. 그래도 상기 3가지 조건이 괜찮아 보이면 참여한다
2. 시행사 상황도 상기 3가지 조건에 못지 않은 중요한 조건이니 참여 자체를 고려할 가치가 없다.
의견 부탁드립니다.
PF 기표 위해서는 시행사의 신용도도 중요할까요?
2024.06.03 | 조회수 1,858
ㅇㅇㅇㅇㅇㅇ12
억대 연봉
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BJ파월
억대 연봉
BEST시행사X 에쿼티O 모든건 에쿼티에서 출발하죠. 하인즈건 안젤로고든이건 고유자금이 얼마나 되겠어요. 다 LP들 펀딩한돈이죠. 사업비 35% 에쿼티 넣고 들어가면 PF선순위만 받아도 공사비 기성불로 해결되니 분양리스크는 미담대 고려하면 없다시피 하죠. 크레딧기반 PF이제 그만해야죠. 언제까지 시공사 찾나요. 대주들 면피하고 리스크 덮어씌우는 희생양 삼는 용도로 시공사 보증요구 그만해야지요.
2024.06.04
3
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김커뮤니티
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2020.07.01
154
김커리어
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2020.07.01
21
