개발/투자 종사하시는 분들 현재 부동산 PF 상태 어떻게 보시나요? 어느 정도 느낌인지 현업분들 이야기가 궁금합니다. 저도 투자업무를 하지만 PF 담당은 아니라, 어디 회사대표 잠적했다, 도피했다, 총선 이후 터진다 등등 이야기만 건너서 듣고 있습니다. 정부에서 수습한다고 하는데 골든타임이 지나버려서 지금 정상적인 시행사가 거의 없고, 중후순위 증권사 캐피탈 저축은행은 EOD 처리하느라 거의 3달째 풀야근을 한다고 하는데,, 지금 현업에서 겪고 계시거나 체감하시는 PF시장 분위기가 궁금합니다. PF발 위기까지 봐야하나요? - 참고글 1) 부동산 PF위기 맞다. 신탁사 리스크 전이 뇌관
2) 부동산 PF박살, 신탁사 부실화 본격 현황 진단 3) 메리츠 강남 PF부지 공매, 중후순위 반대로 무산금융/투자
부동산PF 위기 생각보다 심각한것 같은데
24년 04월 05일 | 조회수 5,342
s
ssaumdak
억대연봉
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콘
콘크리트장사
24년 04월 07일
1. 후취 이자 쌓고 상환 기미가 안보이는 기한연장으로 사업장 금융비용 상승
2. 높은 줄 모르고 오르는 공사비 대비, 더이상 올릴 수 없는 분양가
3. 비용만 오르고 매출은 못올리니, 어떤 기업이든 사업성을 봐도 되질 않으니, 공매를 내놔도 누구도 안가져감
4. 매수의향자가 없으니, 오히려 차주가 이자 없어도 배쨀 수 있음.
골든타임 같은 거 애초에 없습니다. 전 정부에서 유동성이란 유동성은 다 풀어서 단군이래 최고의 부동산 가격 폭등으로 고점에서 너도나도 즐겼으니, 저점으로 너도나도 죽는게 당연한거죠.
다만 지금 정부의 입장에서 최대한 연착륙 시켜서, 다른 파생효과를 줄일려는 노력은 충분히 했다고 봅니다.
이런 시기에 부동산 부문 안줄여나가고, 오히려 채용 확대하는 기업들은 안봐도 뻔한거죠 뭐, 저 불타는 장에서 안놀았던 기업들은 할 수 있겠지만 올라버린 비용들이 감당 가능할 지..
1. 후취 이자 쌓고 상환 기미가 안보이는 기한연장으로 사업장 금융비용 상승
2. 높은 줄 모르고 오르는 공사비 대비, 더이상 올릴 수 없는 분양가
3. 비용만 오르고 매출은 못올리니, 어떤 기업이든 사업성을 봐도 되질 않으니, 공매를 내놔도 누구도 안가져감
4. 매수의향자가 없으니, 오히려 차주가 이자 없어도 배쨀 수 있음.
골든타임 같은 거 애초에 없습니다. 전 정부에서 유동성이란 유동성은 다 풀어서 단군이래 최고의 부동산 가격 폭등으로 고점에서 너도나도 즐겼으니, 저점으로 너도나도 죽는게 당연한거죠.
다만 지금 정부의 입장에서 최대한 연착륙 시켜서, 다른 파생효과를 줄일려는 노력은 충분히 했다고 봅니다.
이런 시기에 부동산 부문 안줄여나가고, 오히려 채용 확대하는 기업들은 안봐도 뻔한거죠 뭐, 저 불타는 장에서 안놀았던 기업들은 할 수 있겠지만 올라버린 비용들이 감당 가능할 지..
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리
리멤버
@멘션된 회사에서 재직했었음
19년 05월 28일
회사에서 풀지 못한 고민, 여기서
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리
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19년 05월 28일
일하는 사람과 기회를 연결하여 성공으로 이끈다
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