공경매 투자 공부하다가 남양주 다산신도시 상가 관련 신탁공매 글을 봤습니다.
4개호실(901호,902호,903호,904호)을 부동산신탁사에서 공매(일괄매각)를 하는데 2개 호실(902호,903호)은 신탁사에서 임대차 동의서(보증금 1천만원 / 월세 300만원) 발급된게 있습니다. 나머지 2호실(901호,904호)은 신탁사 임대차 동의 안되어 있습니다. 4개호실을 어떤 피트니스센터가 전체 임차하여 사용하고 있습니다.
1) 901호,904호는 임대차 동의는 안되어 있고 임대차보증금 및 월세 내역이 안 나와 있는데 2개호실은 낙찰자가 매매대금 납입 후 임차인과 별도로 협의하여 신규 임대차 계약을 체결해야되는지요?
2)이럴 경우 임차인은 901호, 904호 기존 임대차계약 보증금을 신탁사 또는 위탁자에게 돌려받아야 하는지요?
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