안녕하세요 준공해서 입주하고있는 아파트 현장입니다 잔금미납세대가 약 30세대정도 되는데 2차 고지후 강제 계약 해지하려고 합니다 이때 시행사에서의 리스크가 궁금합니다 보존등기하면 30세대에 대한 취등록세가 신탁이나 시행사로 나오는건지요? 해지후 분양전환하더라도 단기간에 정리되기는 쉽지않아보입니다.
부동산 개발
입주아파트 잔금미납 계약해지시 시행사 리스크
24년 01월 25일 | 조회수 2,301
쥬
쥬리츄
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아
아트트라제
24년 01월 28일
통상 계약해지 시 중도금 대출 협약에 따라 수익권보다 앞서서 대위변제 하게 되있을거 같네요. 신탁사에서 시공사 동의와 별개로 강제집행 할 수 있게 되어있을테니 재분양리스크 적다면 중도금 상환 먼저하고 분양가 더 올려서 미담해서 사업비 필요분 정리하거나 분양해서 그 대금으로 필수 사업비 정리하는게 좋아보이긴 합니다.
통상 계약해지 시 중도금 대출 협약에 따라 수익권보다 앞서서 대위변제 하게 되있을거 같네요. 신탁사에서 시공사 동의와 별개로 강제집행 할 수 있게 되어있을테니 재분양리스크 적다면 중도금 상환 먼저하고 분양가 더 올려서 미담해서 사업비 필요분 정리하거나 분양해서 그 대금으로 필수 사업비 정리하는게 좋아보이긴 합니다.
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쥬
쥬리츄
작성자
24년 01월 29일
현재 입주지정기간 지나 마피 현장이라 재분양및 가격인상은 쉽지않을듯 합니다..
현재 입주지정기간 지나 마피 현장이라 재분양및 가격인상은 쉽지않을듯 합니다..
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리
리멤버
@멘션된 회사에서 재직했었음
19년 05월 28일
회사에서 풀지 못한 고민, 여기서
회사에서 업무를 하다가 풀지 못한 실무적인 어려움, 사업적인 도움이 필요한 적이 있으셨나요? <리멤버 커뮤니티>는 회원님과 같은 일을 하는 사람들과 이러한 고민을 해결할 수 있는 온라인 공간입니다.
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리
리멤버
@멘션된 회사에서 재직했었음
19년 05월 28일
일하는 사람과 기회를 연결하여 성공으로 이끈다
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