부동산(빌라) 주차분쟁 + 지분관련 건 문의

안녕하세요 리멤버릉 통해 항상 좋은 글만 읽다 이렇게 질문 하나 적어봅니다 부모님께서 최근 빌라 1세대를 매입하셨고, 실거주 중이신데 주차가 많이 복잡하신 것 같아 고견을 묻고자 올립니다 거주하시는 빌라는 필로티 구조이고, 세대는 총 25세대, 주차는 총 18대로, 전형적인 주차부족 빌라 건물입니다 우선 거주하시면서 타 빌라차량 주차문제, 주차시비, 욕설, 시비, 경찰출동.. 등 다양한 일을 겪으셔서, 1층 입구에 차단기 설치를 적극 주장하셨으나 타 세대 집주인들이 비용부담으로 설치가 무산되었습니다 다음으로 빌라 관리인을 통해 세입자 주차 대수와 차량번호를 정리하시고, 빌라 주차스티커를 제작하셔서 나눠주시고, 밤낮으로 1층 주차장을 왔다갔다 하시며 세대 차량이 아닐 시 출차요청도 하셨습니다 이제는 한계가 오셨는지 부모님께서는 대지지분 기준으로 볼 때, 타 세대주 1 : 부모님 4.5로 지분율이 월등히 높으니, 주차대수도 지분에 따라 2.8대는보장 받아야 한다는 의견을 보이십니다 하지만 차량은 1대니 이 차량에 대해 우선 주차권을 보장받아 1대 차량에 대해 지정주차를 하겠다 하십니다 부모님께서 지정 주차 차단기를 설치하고, CCTV설치에.. 이젠 지치신 것 같아 여쭤봅니다 빌라 세대수에 따라 세대 각 0.72대를 대야한다 이야기 하면 말이 안되는 상황이고.. 매일매일을 선착순 주차라고 할 수도 없고.. 지분에 따라 주차하셔라 이게 맞는 말인지.. 경험이 많으신 분께서 알려주시면 감사하겠습니다 ps.저는 관리비에 금액으로 조금 더 추가하여 근처 공영주차장 사용으로 나누는 것이 어떻겠냐 생각도 하는데 이건 또 어떨까요?