안녕하세요, 민성식입니다.
아래는 제가 블로그에 올렸던 글을 일부 발췌해서 작성하였습니다. 부동산 분야와 관련하여 취업이나 자기계발에 고민이 있는 분들에게 조금이나마 도움이 될 것 같습니다!
아래 부터가 관련 내용입니다.^^
얼마 전 TV에서 한 대학생분의 인터뷰를 봤습니다. 요즘은 미리 경험을 쌓아야만 회사에 들어갈 수 있는 세상이라며 푸념 섞인 말을 하는 것이었습니다. 대학생이어도 마음의 여유가 없고 인턴이나 다양한 사회 경험을 위해 시간이 필요하다고 했습니다. 그것을 보고 있으니 부동산 업계도 마찬가지로 비슷한 상황이라는 생각이 들었습니다.
사회생활이라는 게 미리 잘 할 수 있는 게 아닌데 점점 회사들도 입사 기준을 더 높게 만들어 가는 것 같습니다. 개인적인 생각이지만 우리나라 교육 환경이 어릴 때부터 선행학습을 하게 하고 스스로 학습하기보다는 시스템에 의한 학습을 많이 했기 때문에 그렇게 된 게 아닐까라는 생각도 해봅니다. 학원에 가서 미리 배우고 가야 안심이 되고 누가 가르쳐 줘야 제대로 가고 있다고 느끼게 된 것은 아닐까요?
그래서 회사도 미리 선행학습처럼 배우고 오게 하는 인턴 같은 제도를 더 많이 활용하는 듯 합니다. 회사에서 인재를 성장시키고 키우는 게 아니라 미리 경쟁을 통해 필요한 사람을 뽑는 게 너무나 자연스러워진 것일 수도 있습니다. 아마 그게 회사로서는 당연한 것일 수도 있지만 한편으로는 아쉬움이 남는 부분도 있습니다.
요즘 부동산 회사들을 보면 신입 사원의 채용 방식이 대부분 인턴 기간을 거쳐 정직에 가는 과정이 많습니다. 회사 입장에서는 그래도 좋은 인재인지 한 번 확인을 할 수 있는 기회를 가질 수 있는 큰 장점이 있습니다. 게다가 고용 창출이라는 좋은 명분과 단기적인 업무를 부담 없이 시킬 수 있는 기회로 활용할 수도 있습니다.
반대로, 학생들 입장에서도 회사 생활을 경험해 볼 수 있는 좋은 계기가 됩니다. 그리고 이런 인턴 경험들을 쿠폰 모으듯이 모아서 다음번에 더 좋은 회사를 들어갈 수 있는 발판으로 삼기도 합니다. 이렇게 회사는 회사의 나름의 사정이 있어 인턴을 뽑고, 취준생들은 그런 방법이 맞는 것이라 생각하여 인턴을 할 기회를 찾게 됩니다.
그런데 문제는 이런 인턴 채용의 기회마저도 많이 없다는 것입니다. 결국 취준생들은 본 취업도 아닌데 많은 에너지와 시간을 쏟아가며 인턴의 경험을 해보고자 노력을 하고 있습니다. 사실 인턴들이 하는 업무는 크게 난이도가 있거나 중요한 업무가 아닌 경우가 대부분입니다. 그래서 그런 기회마저도 못 잡고 시간을 보내는 게 더 안타까울 때가 있습니다. 인턴이 되기 위해 노력하는 시간이 더 생산적인 일을 할 수 있을 것이라는 생각을 많이 했습니다.
그래서 생각해 본 게 '스스로 학습 챌린지'입니다.
인턴을 하고자 하는 목적이 회사의 업무를 간접 경험해 보는 것이라면 그런 일들을 여러분들이 충분히 스스로 해볼 수 있습니다. 다만, 취준생이나 학생분들은 어떤 일을 해봐하는 것인지 잘 알지 못하고 누가 가이드를 해주는 사람이 없어서 그렇지, 시작점만 잘 찾으면 누구나 취업을 안 하고도 인턴 경험을 하는 것과 같은 일을 해볼 수 있습니다.
그래도 학교 선배나 주변에 지인이 있는 분들은 직간접적으로 도움을 받을 수 있겠지만 비전공자나 부동산업계를 이제 알게 되신 분들은 막막할 것입니다. 그래서 제가 업계에서 일을 하고 있으니 어떤 것들을 해보면 좋을지 몇 가지를 알려드리면서 정말 스스로 학습을 할 수 있도록 도움을 드리고자 합니다.
Step 1. '스스로 학습 챌린지'
어떻게 하는 것인가?
'스스로 학습 챌린지' 를 하실 분들은 아래에 제가 몇 가지 제시해 드리는 일들이나 스스로 주제를 정하여 해보고 싶은 것들을 찾아서 그 내용을 엑셀, 워드, 파워포인트 또는 다양한 툴을 사용하셔서 직접 작성해 보는 것입니다.
분량은 자유입니다. 엑셀 파일 하나, 파워 포인트 한 장, 워드 반 페이지여도 좋습니다. 대신 스스로 직접 작성하고 다른 사람들에게 공유를 하면서 피드백을 받는 게 중요합니다. 혼자 만들어서 보는 게 아니라 다른 사람들의 의견도 듣고 또 다른 분들은 어떤 방식으로 작성하는지 살펴보는 것도 실력을 향상시키는데 좋습니다.
Step 2. 어떤 업무들로
인턴 경험을 할 수 있을까?
'스스로 학습 챌린지' 직무별 주제
[자산관리]
자산의 기본 개요 파워포인트 또는 엑셀로 작성하기 (사진, 규모, 면적, 용적률, 건폐율, 주차 대수 등)
오피스 빌딩 현장 방문 보고서 작성해 보기
최근 신축된 주요 프라임 빌딩 방문하고 특징과 장단점 찾아 정리해 보기
오피스 빌딩 로비에 가서 임차인 현황 조사하고 Rent-roll을 엑셀로 정리해 보기
PM을 하고 있는 빌딩의 PM팀 또는 FM 소장님 면담해 보기
빌딩 자산관리에 필요한 FM 인력들은 어떤 직군들이 있는지 찾아보고 그들이 하는 일을 정리해 보기
빌딩을 구성하는 건축 설비들은 어떤 것들이 있는지 조사하기
월간 자산관리보고서를 작성을 위한 목차 구성해 보기
출근 시간, 점심 시간, 퇴근 시간 오피스 빌딩 로비에 가서 운영상 문제점이나 개선점 찾아보기
[임대차]
자산관리회사 임대팀에서 배포하는 임대 안내문 엑셀이나 파워포인트로 만들어 보기
CBD, GBD, KBD 등 각 권역별 주요 빌딩 임대기준가 조사하기_콜드콜 또는 직접 방문
CBD, GBD, KBD 주요 도심 임장활동 후 프라임 빌딩 지도 만들기
임차인의 관점에서 회사를 이전해야 할 때 체크해야 할 항목과 요소들 찾아 정리해 보기
빌딩의 평면도를 찾아 그곳에서 사용되는 기호나 용어 익혀보기
빌딩 하나를 선정하여 임대 시 장단점이 될만한 사항 찾아 정리해 보기
지금 성장하고 있는 산업을 조사하고 임차 수요가 많을 것으로 보이는 영역 정리하기
내가 임대 공간을 마케팅 한다면 어떻게 설명할지 가상의 등장 인물을 설정하여 롤플레잉을 하는 스크립트 만들어 보기
담당자를 모르는 기업에 전화를 해서 임대 수요가 있는지 콜드콜을 하는 것을 가정하여 스크립트 만들어 보기
오피스 빌딩의 면적을 분할하여 임대한다면 어떤 요소들을 고려해야 할지 살펴보기
[매입매각]
최근 매각된 건물의 등기부등본 열람해 보고 소유권 변동 내역 및 저당권 설정 내용 정리해 보기
토지 내역 정리 - 연도별 공시지가 변동 현황 및 상승률 정리하기, 용도지역, 용적률 등 정리
빌딩, 물류센터, 리테일 자산 등 최근 거래 사례 뉴스를 읽고 각종 용어 및 내용 정리해 보기
감정평가의 3방식의 기본 내용 조사
매각되는 자산 주변에 개발계획 또는 자산 가치가 향상될 만한 요소들을 찾아 파워포인트로 정리하기
자산관리회사에서 발간하는 분기 보고서를 찾아서 아무 페이지나 한 장 찾아서 똑같이 만들어 보기
PM사 같은 곳에서 발송하는 뉴스레터 구독하고 매일 매각 관련 뉴스 하나를 정해서 분석해 보기
뉴스를 찾아보고 매각이 진행되고 있는 자산들 정리해 보기
기준 금리의 변동 현황을 정리해 보고 부동산 담보 대출 금리가 어떻게 변화하는지 정리해 보기
[자산운용]
부동산투자회사법의 주요 용어 정리해 보기
빌딩의 운영 수지표 만들어 보기
금리 변동과 매각가격의 상관관계 조사
부동산 펀드로 자산 매입 후 운영 시 참여하게 되는 관계자들 구성도 파워포인트로 만들기 (PM사, FM사, 자산운용사, 자산보관회사 등)
부동산 투자 제안서를 작성한다면 어떻게 목차를 구성할 것인가 정리해 보기
감정평가실무기준 읽고 주요 용어 정리하기
부동산 엑셀에 필요한 금융 함수 예제와 함께 사용법 정리해 보기 (함수 예시 - NPV, IRR 등)
공모 상장 리츠의 조사해 보고 어떤 자산들이 있는지 확인해 보기
[부동산개발]
개발 사업을 진행할 때 가장 먼저 고려해야 될 요소들을 자유롭게 적어보고 항목별로 정리해 보기
주요 도심 권역 가운데 최근 거래된 자산들의 토지면적 평당 단가 추이 정리해 보기
부동산 개발 시에 활용하는 금융 구조에 대한 다이어그램 그려보기
오피스, 물류 등 각종 부동산 신축 시 최근 평당 공사비 수준 조사 및 비교
성수동 주변의 개발 현황 조사하기
[부동산 영어]
부동산 영문 약어들을 정리해 보기
부동산 금융 관련 영문 용어를 찾아 그 뜻과 내용을 정리해 보기
부동산 전문 웹사이트에서 좋은 문장을 찾아 하루에 한문장만 완벽하게 읽고 말하고 써보기
자산관리회사에서 발간하는 마켓 보고서 영문본 찾아서 읽어보고 마음에 드는 표현 정리해 보기
각 직무에 맞게 영어로 롤플레잉을 하는 스크립트 작성해 보기 (ex: 외국계 회사 임대차 담당자에게 임대 공간을 소개한다고 가정하고 여러가지 상황들을 영작해 보기)
[리서치]
부동산 관련 논문이나 전문 리서치 보고서 찾아 읽어보고 왜 그런 연구를 하게 되었는지 생각해 보고 핵심 내용 요약해보기
상업용 부동산 신문 기사를 읽고, 그 안에 나온 전문 용어들 정리하고 배경 자료로 사용된 것들을 직접 찾아보기
회계법인 또는 신용평가회사에서 발행하는 부동산 관련 리서치 보고서 찾아서 읽어보기
위에 있는 내용들도 보시면 어려우실 수 있습니다. 그래서 가장 좋은 것은 기존에 있는 내용들을 찾아서 그대로 카피를 해보는 것입니다. 자산관리회사에 가면 임대안내문이 있고 분기 보고서도 있습니다. 이외에 리츠정보시스템에 가도 리츠 회사들의 보고서들도 참고할 수 있습니다. 또, 공모 리츠나 펀드의 경우 공개되는 자료들이 많이 있습니다. 이런 것들을 참고하셔도 좋겠습니다.
사실 인터넷 검색만 잘 해도 자료는 충분히 찾을 수 있습니다. 다만, 중요한 것은 그것을 내가 직접 만들어 보는 것입니다. 그냥 눈으로만 보지 마시고 직접 한 번 만들어 봐야 내 것이 됩니다. ^^
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