PF대출 선순위 중순위 적정 비율 산출

안녕하세요 선배님들! 저는 부동산 업계 4년차 주니어입니다! 이번에 처음으로 개발사업수지를 만들게 되었는데, 브릿지 없이 바로 토지 소유권이전 후 착공을 들어간다 했을 때 선순위와 중순위 PF를 각각 비율을 어떻게 들어가야하는지 기준이 계속 고민되더군요. 통상 브릿지를 만큼 pf후순위로 조달하고 나머지 공사비를 pf선순의로 조달하는걸로 이해하고 있는데, 브릿지가 없는 경우에 어떻게 비율을 가져가야 할까요? (사업비 기준 ltc? 준공 후 가치 대비 ltv? 등) 답변 감사드립니다!