부동산 PF 대주들 고자세...

2023.06.17 | 조회수 7,997
KDE
억대 연봉
안녕하세요 국내투자쪽 운용사 재직중이 주니어입니다. 요즘 PF참 어렵긴한데 대주들이 고자세인거도 그렇고 요구수준이 기가차서 걍 몇자 써봅니다 (아무것도모르는 업계 초짜의 어리광이라고 무시하고 지나가셔도 됩니다). 선순위검토하면서 선매입확약 걸어라 선임차 맞춰놔라...또 이자파킹은다 해둬야된다..100% 원금상환 보장해란 식이면 그게 대출 투자인가요? 그럴거면 예금이나 하지.. PF대출은 차주가아닌 사업의 신용도를 보고 대출해주는거는 알겠는데 투자라는 관점에서 그들은 어떤 리스크를 감내하고 수익을 얻어가는건지 모르겠습니다. 리스크는 0으로 하되 수익은 높게 가져가고 싶어하고, 착공도 안한데다가 선임차 해오라는거 쉽게말하는게 어이가 없네요. 요즘 대주들뿐만 아니라 예전에 증권사들도 총액인수해주면서 자기들이 대단한거마냥 구는거도 같잖았는데 (요새는 많이 죽었지만) 그때도 우리 심사 통과시키려면 너네들이 셀다운기관 미리 확정해와라 이러는거보고 그럼 니들이 TAKE 하는 리스크는 뭔데?? 이런생각이 들더라고요. 원래 이런게 업계에 당연한 시스템인데 제가 과민반응인건지, 아님 100% 엑싯을 보장받고 투자하기를 원하는 요즘 대주들 과거 증권사들이 양심없는건지 다른분들 의견이 궁금하네요.
닉네임으로 등록
등록
전체 댓글 86
Caprate
억대 연봉
BEST저는 30중반 이제 10년차.. PM과 RM 그 언저리... 같네요 대주 사이드에서 시작해서 증권사에서 근무하고 있어 양쪽의 입장이 이해는 갑니다..ㅠㅠ 2~3년 전에 비해 대주들의 요구 수준이 높아진건 사실입니다. 시장상황 변동도 있지만, 글쓴이분의 논리에 매우 동의합니다 ㅎㅎ 다만, 우리가 만나는 대주는 오너가 아니라 대주기관의 직원이며 그들은 1차적으로 내부 심사로부터 까이지 않고 2차적으로 내가 근무 중에 터지지 않길 바라죠. LTV와 낙찰가율 따져가며 EXIT 가능할거란 판단은 하지만 실제로 근저당 실행이나 매각을 해서 상환하고 싶진 않을겁니다. 저도 그랬구요. (정말 끔찍합니다) 신규 안찍어도 난 짤리지 않지만 신규 잘못 찍었다가 짤릴수 있다는게 대주의 입장이니까요. 추가로, 운용이나 증권보다 대주사이드가 더 많은 딜을 접수 받고 보게 됩니다. 그 많은 딜들이 회수 안되고 망가지고 연장처리로 연명하는걸 보면 신규 대출은 좀 꺼려지긴 하죠.. 그렇기에 더더욱 누가봐도 이건 해도 될거 같아! 같은 딜을 요구 하는듯 합니다 ㅎㅎ 아니면 예외적으로 아 이놈이 주는 물건은 먹어도 탈 안나! 무조건 A/S해주거든! 이라는 신뢰가 있어야 할듯 합니다(이건 시간, 에피소드가 필요하죠) 물류 건으로 추정되는데... 지난달에 선매입 선임차 없이 물류건을 어렵게 클로징 했습니다. 운용사 분들 보다 잘 모르다 보니 근방 물류센터 다 방문하고, 물류센터에서 일용직으로 일도 해보고, 우리 사이트 접근 가능한 도로 6개의 방지턱 카메라까지 전부 조사했습니다. 대주만 80 군데 정도 미팅 했고 결국 되긴 되더라구요. 몇십번의 거절과 부결을 통해 거절 못할 제안을 하는게 우리일 아닌가 싶습니다. 쉽지 않겠지만 왜 안해줘? 보다는 어떻게 해주면 할래? 내가 만들어올게. 마인드로 들이박아 보시죠. 화이팅 임다(수정됨)
2023.06.17
132

리멤버 회원이 되면 86개의 모든 댓글을 보실 수 있습니다

로그인
회원가입
김커뮤니티
@멘션된 회사에서 재직했었음
BEST회사에서 풀지 못한 고민, 여기서 회사에서 업무를 하다가 풀지 못한 실무적인 어려움, 사업적인 도움이 필요한 적이 있으셨나요? <리멤버 커뮤니티>는 회원님과 같은 일을 하는 사람들과 이러한 고민을 해결할 수 있는 온라인 공간입니다. 회원 가입 하고 보다 쉽게 같은 일 하는 사람들과 소통하세요
2020.07.01
154
김커리어
@멘션된 회사에서 재직 중
BEST리멤버 회원을 위한 경력 관리 서비스, 리멤버 커리어를 소개합니다. 당장 이직 생각이 없어도, 좋은 커리어 제안은 받아보고 싶지 않으신가요? <리멤버 커리어>는 리멤버에서 새롭게 출시한 회원님들을 위한 경력 관리 서비스 입니다. 능력있는 경력직 분들이 <리멤버 커리어>에 간단한 프로필만 등록해두면, 좋은 커리어 제안을 받아 볼 수 있습니다. 단 1분의 투자로 프로필을 등록해두기만 하면, 기업인사팀이나 헤드헌터가 회원님께 꼭 맞는 제안을 직접 보내드립니다. 지금 바로 <리멤버 커리어>에 프로필을 등록하고, 새로운 기회를 만나보세요!
2020.07.01
21
대표전화 : 02-556-4202
06235 서울시 강남구 테헤란로 134, 5층
(역삼동, 포스코타워 역삼) (대표자:최재호)
사업자등록번호 : 211-88-81111
통신판매업 신고번호: 2016-서울강남-03104호
| 직업정보제공사업 신고번호: 서울강남 제2019-11호
| 유료직업소개사업 신고번호: 2020-3220237-14-5-00003
Copyright 2019. Remember & Company All rights reserved.