부동산 구입 고민 여러분의 소중한 의견을 구합니다.

부동산에 관심있고 전문가이신 여러분의 의견을 구하고 싶습니다. 아래의 현황을 기반으로 구입해야 하는 이유와 구입하지 말아야할 이유가 너무 궁금 합니다. 여러분이라면 어떠신지요? 많은 의견 부탁드립니다. 50대 4식구와 함께 사는 가장 입니다. 매물로 나온 건물에 살고 있습니다. 위치 : 서울시 성북구 삼선동 주변에 초등학교 , 여중고,남중고, 대학교 ,관공서 가까움 다가구 건물 90년초 건축 10세대 거주 전세보증금 10억 7천 있슴 주인이 급매로 평당 2500 매매원함 (62평 15억5천만원 ) 보증금깔고 4억8천만원 에 매매 가능 (세금 5000만원 이상) 건물 노후 되고 누수 관련 수리비 들어가야할 상황 , 전세 임차인 세대 대부분 월세는 약50만원 정도 반 지층 근린 상가 2세대 +원룸 2세대 1층 2세대 / 2층 2세대 /3층 2세대 / 옥탑 원룸 1세대 (위반 건축물) 저의 입장은 인천에 재개발 예정지인 빌라 1세대 보유 본가 어머님 계시는 빌라 1세대 (주택연금) - 추후 연금납부후 증여 예정 인천에 빌라 매매 + 주식+현금 보유한것 포함하면 대출 없이 매매 가능한 입장입니다만 이걸 사야 하나 하는 의문점이 있습니다. 집주변 땅들은 아파트 재개발 한다고 공사하고 있지만 저희 건물은 전혀 그런 이슈가 없는 자리 입니다. 장기적으로 보유 한다면 아이들에게 증여 해야 하는 입장인데 .... 다 처분하고 이걸 4억8천 (또는 네고해서 4억선) 들여서 구입해야하는지..... 구입한다면 그 이유와 구입하지 말아야 한다면 그또한 이유가 궁금합니다. 여러분의 소중한 의견 기다리겠습니다. 감사합니다.