기성고대출 언제 받아야하나요?

안녕하세요 현재 상가건축(수익형x)예정중인 예비 건축주 입니다 상가 건축하여 사업하려고 합니다 하려는 업이 허가 받기가 어려워, 토지소유주 명의로 건축인허가까지 받은 후 잔금치르고 명의변경 할 예정입니다 현재는 토지에 대한 계약금 10% 지불했고, 건축사랑 설계 중에 있습니다 총사업비는 30억 정도 생각중이고(토지,건축,각종비용) 현재 에쿼티는 20~25프로정도 맞출수 있습니다 궁금한것이 있어서 금융관련직종의 분들께 몇가지 고견 어쭙고 싶어 이렇게 글쓰게 되었습니다 1. 토지매입비,건축,설계,감리,토목 각종 인허가비도 기성고대출에 포함 가능한지?(전부가 안된다면 포함 목록 알려주시면 감사하겠습니다) 2. 위의 항목들이 다 안된다면 토지,건축비라도 가능할지?(에쿼티를 맞춘다는 가정하) 3. 1금융권에서도 기성고대출 가능한지? (안된다면 취급하는 금융권 알려주시면 감사하겠습니다) 4.현재 기성고대출이 안된다는 분도 많이 계시던데 현재 기성고대출이 가능한지? 5. 토지매입비, 건축비는 꼭 대출을 받고 싶은데 어떤 상품으로 대출받는게 유리할지? 6. 대출상담은 언제부터 발품 팔면 좋을지?(위에 써놨다시피 허가받기가 어려워, 건축허가를 받기가 어려워 받은후에 상담 받아야할지 아니면 지금부터 상담도 가능할지(허가 받는다는 가정하에)) 7. 토지는 개인으로 대출, 건물은 법인으로 대출 가능할지 질문이 많고, 두서없지만 혼자 알아보다가 막막하여 도움 청하고자 올립니다. 아시는 만큼이라도 답변 해주시면 정말 감사드리겠습니다.