안녕하세요 pf업계 대주단 주니어입니다!
회사내에 물어봐도되는데 혹시 여기 선배분들이 더 자세한 설명가능하신지 해서 글 올립니다!
보통 부동산pf 딜 짤때 대주단 트랜치를 3개정도로나누고 수익률을 다 다르게 구성하더라구요
혹시 그러는 이유가 있을까요?
어차피 사업주가 원하는 대주단 총금액과 대주단 총 올인이 있다면 그 조건안에서 트랜치를 나누는 이유가 궁금해서요!
답변감사합니다!
부동산pf시 대주단 트랜치 나누는이유 궁금합니다!
2023.04.25 | 조회수 3,858
잠실동아이스쿨
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자카란다
억대 연봉
BEST사업주는 프로젝트의 코스트를 낮추고 싶고, 대주는 안정성과 수익성을 고려해 감내 가능한 위험 범위내에서 가급적 고수익 대출을 하고 싶어하죠.
내부 조달 코스트가 낮고 안전지향적인 대주입장에서는 대출금리가 상대적으로 낮더라도 최우선 담보를 제공받고 싶어하니 선순위를 선택할 것이고, 내부 FTP가 상대적으로 높아 일정 위험을 감내하더라도 고수익률을 추구해야 하거나, 프로젝트에 대한 자신감(?)이 있는 대주 입장에서는 담보순위가 낮거나 LTV가 높더라도 금리가 높은 중순위나 후순위를 택하겠죠.
물론 같은 순위라도 이자지급방식(변동/고정) 또는 벤치마크금리를 트랜치에 달리 반영해 같은 순위에서도 여러종의 트랜치로 나눠지기도 합니다.
이렇게 트랜치를 나눠 대주들의 니즈에 맞춰주면서 사업주는 위험과 수익 차별화를 통해 코스트를 낮추는 효과를 얻게 됩니다. 그래서 구조화금융이라고 하고 PF라고 부르죠.
참고로 모든 대주가 각자 선택한 트랜치에 대체로 만족해 한다면 아주 잘 짠 구조랍니다^^
2023.04.26
32
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2020.07.01
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2020.07.01
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