투표 집을 팔고 전세로 가야되나요?

현재 실수령 500만원 외벌이 직장인(주말부부, 초등학생 둘) 지방에 6억원 45평 아파트 자가보유중 대출 2억5천 금리 2%초반대 월 주택담보대출 원금+이자 90만원 발생 아파트 관리비 월평균 42만원 132만원이 주택을 소유하며 발생하는 비용임. 여기서 집사람과 의견이 갈리네요. 대출 갚고 약 3억4~5천만원 원금으로 와이프는 지금 집을 팔고 25평 전세로 들어가서 청약을 준비하되 남는 금액은 경기도 구축 오피스텔 원룸(약 1억)을 매입해서 매월 고정수입 50만원을 확보하자는 것이고 저는 45평을 살다가 25평을 가는것이 심리적으로 불편할 것 같으며 청약이 된뒤 지금집을 팔고가는것이 안정적이라는 의견입니다. 결론적으로 대출금 90만원 save 월세 50만원 확보 작은평수로 이사하며 관리비 약 20만원 절감 160만원 저축하자는 주장 하나밖에 없는집을 담보로 위험한 모험하기는 싫고 집값은 유동적으로 전세난민 될수 있으니 그냥 살자는 주장 여러분의 의견은 어떠신가요?