건물매입가 1,000억원(임대보증금 100억원 포함)
취득부대비 등 없다고 가정하면,
매수자는 임대보증금 100억원을 제외하고
900억원을 Equity로 조달하였습니다.
정산시 임대보증금을 공제하여 매도자에게 900억원을 지급합니다.
매수시점 매수자의 계좌에는 임대보증금이 없습니다.
(운영기간동안 임대보증금 반환 이루어지지 않고, 임차인에게 지급할 임대보증금은 추후 매각차익에서 공제한다고 가정)
현재 재무모델이 이런 로직으로 매입이 이루어집니다.
그러나, 실무상 임대보증금 잔액이 없는 것은 말이 안되어
매입부대비 등 산정시 예비비(임대보증금 반환 명목)를 추가하려고 합니다.
예) 총 매매대금 = 1,000억원
총 재원조달 = 1,050억원
= 임대보증금 100억원, Equity 950억원(예비비 50억원 포함)
이러한 상황에서 보통 실무에서는 예비비를 얼마정도 잡으시나요?
보증금 총액을 잡기에 금액이 커서 수익률에 부담이 되고,
실무에서 인정하는 적정한 비율이 있는지 궁금합니다.
건물매입대금에 임대보증금 포함시 적정 예비비 금액
2023.02.24 | 조회수 547
doododo
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