지금 부동산 시황자체가 안좋은건 알고 있으나 사이클이라는게 존재하니까 준비 하려고 합니다
작년까지 리츠amc 설립 많이 하는거 같은데, 향후 미국이나 일본처럼 부동산 개발 시 리츠 비히클을 많이 이용할까요?
리츠업계의 향후 발전 가능성 어떤가요?
2023.02.14 | 조회수 1,725
가즈아으아으아
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말그대로 비히클이라 비히클 자체의 전망을 논하는 건 의미가 없습니다.. 상장리츠러 한정하여 전망을 논하는 거면 몰라도요. 펀드나 리츠 모두 결국 사모로 상업용 부동산을 담기 위한 하나의 도구일 뿐이고, 각각 장단점이 있습니다. 그리고 시장 상황 따라 모두 활용하는 게 좋습니다. 운용사들이 리츠amc 인가 추가로 받는 경우도 다양한 전략을 활용하기 위해서이죠.
l1lli1li
BEST업계 진입자 인거 같아 첨언 하자면 사모펀드는 설립,관리,의사결정이 쉽고 다양한 투자자pool을 구성할 수 있습니다. 다만 단기이며 단일 자산 만기매도 전략이므로 복합 자산 구성이 어렵고 시장이 요동칠 때 리스크가 있습니다. 사모리츠는 국토부와 부동산원의 관리를 받아 설립,관리(공시),의사결정(주총)이 상당히 귀찮습니다. 그리고 공모와 주식 분산 의무가 있어 사모로 만들려면 투자자 pool 이 한정적입니다. 대신 주식회사 형태라 대형화, 영속형,자금조달, m&a,ipo 등이 가능합니다. 또한 세제혜택이 있으며 기업 자산 유동화 딜에 더 유용하게 활용될 수 있습니다.(수정됨)
2023.02.14
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2020.07.01
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2020.07.01
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