주담대관련 질문드립니다ㅠ

2022.11.26 | 조회수 565
스스
안녕하시오! 대출규제완화 관련해서 제대로 이해했는지 맞는지 궁금해서 질문드립니다. 투기과열지구 이고, 15억짜리 아파트을 매매 하려는 경우 50%까지 대출이 가능해서 7.5억원 현금으로 준비되어있으면 7.5억 대출로 매매가 가능한게 맞나요?? (대출 금액 자체에 한도는 따로 이야기가 없었던 것 같은데 맞는지 궁금합니다)
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은 따봉
2022.11.26
대출금액 한도가 있을 겁니다. 질문자님의 상황(소득, 생애최초여부, ltv 등 구매하시려는 부동산의 감정가 등)에 따라 다릅니다. 저도 자세하게 얼마나 바뀌었는진 모르고 상세가이드라인이 나온게 아니라 정확하진 않지만 최근 투기과열지구 15억 이상 대출 제한 해재로 인하여, 작성자님이 무주택자와 1주택자이시면 구매하시려는 부동산 가격의 감정가(시세가 아닙니다.. 일반적으로 시세보단 낮게 요즘 잡을 겁니다. 부동산 붐일때는 감정가가 시세와 호가 중간쯤..)의 50프로 까지 대출이 됩니다. 짧게 말씀드리면 2주택자 대출 x 무주택 또는 1주택자에 한해 대출 0 대출 한도는 감정가의 50% 현재 부동산이 큰폭으로 꺼지고 있어, 현재 매물 15억의 감정가는 이보다 낮아 7.5억이 대출 안될 가능성 있음.. (향후 부동산이 더 큰 폭으로 하락 시 구매하려던 부동산 시세 13억으로 빠진다면 안전하게 대출로 구매 가능) (수정됨)
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플레이어
2022.11.26
DSR 40 프로 규제는 그대로라 연봉이 높아야 합니다. 참고로 금리 7프로 기준 5억원을 30년 주담대로 받으려면 전년도 원징이 1억 3천만원 정도 되어야 합니다. 금액 더 커지면 연봉도 더 올라야합니다.
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case8
2022.11.27
상환 능력이 되면 7.5도 대출 됩니다.
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해피조이
2022.12.05
매일 부동산 기사 주는 카톡오픈채팅방 있는데 관심있음 들어오세요. 이런식으로 정책 바뀔때마다 정부공식자료같은거도 공유해주더라구요.
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