대출상담사 출신이 알려주는 주담대 꿀팁 15탄_전세대출 완벽 마스터하기!
안녕하세요.
오늘 이야기해 볼 주제는 드디어 주택담보대출을 넘어 '전세자금대출'입니다.
전세자금대출에는 3개의 보증기관이 있다는 사실을 알고 계신가요?
왜 보증기관은 3개로 나뉘는지, 또 어떤 특징이 있는지, 오늘은 3대 보증기관 중 하나인 '한국주택금융공사(HF)'에 대해 알아보겠습니다.
이 시리즈를 읽으시면 앞으로 전세대출에서 어떤 보증기관을 선택해야되는지 명확한 기준이 생기실겁니다.
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A라는 사람은 현재 전세 계약을 앞두고 전세자금대출을 알아보고 있습니다.
그리고 거래 은행에서 '한국주택금융공사(HF)' 보증서 담보 대출을 추천받았습니다.
A는 'HF가 뭐지?, 이게 나에게 유리한 상품이 맞나?' 라고 생각합니다.
결론부터 얘기하면, HF는 전세자금대출 보증기관 중 가장 대표적인 곳 입니다.
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각 보증기관마다 뚜렷한 특징이 있으며, 그 특징을 정확히 알아야 전세자금대출을 받을 때 더 유리한 선택을 할 수 있습니다.
특히 대출 한도와 조건이 무주택자와 1주택자에 따라 달라진다는 점은 절대 간과해서는 안 됩니다.
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이제 HF 전세자금대출의 핵심 내용만 뽑아서 빠르게 알려드리겠습니다.
1. 가장 저렴한 금리 : HF는 3대 보증기관(HF, HUG, SGI) 중에서 가장 낮은 금리로 전세자금대출을 받을 수 있다는 큰 장점이 있습니다. 이자 부담을 최소화하고 싶으시다면 HF를 가장 먼저 고려하셔야 합니다.
2. 임대인 동의 불필요 : HF의 가장 큰 특징 중 하나로써 집주인(임대인)의 동의 없이도 대출 진행이 가능합니다. 집주인에게 대출받는다는 것을 알리고 싶지 않거나, 집주인의 협조가 어려운 경우에 아주 유용합니다.
3. 대출 한도 : 보증금의 80% 이내입니다.
4. 무주택자: 전세보증금 상한 기준 80% 안에서 수도권은 최대 4억 원, 지방은 3.2억 원까지 대출이 가능합니다. (예: 보증금 상한은 수도권 7억 원, 지방 5억 원)
5. 1주택자 : 전세보증금의 최대 80% 안에서 최대 2억 원까지 대출이 가능합니다. (25.09.07 대책 이후 금액 하향 조정)
6. 소득 증빙 필수 : HF 전세자금대출은 안정적인 소득 증빙이 필수적입니다. 신용카드 사용액이나 건강보험료 내역 같은 '추정 소득'은 인정되지 않으므로, 직장인처럼 명확한 소득이 있어야 심사에 유리합니다.
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오늘은 이렇게 보증기관 중 하나인 한국주택금융공사(HF)에 대해 알아보았습니다.
가장 낮은 금리로 대출을 받고 싶거나, 집주인 동의 없이 대출을 진행해야 하는 상황이라면 HF가 가장 좋은 선택지가 될 수 있습니다.
소득과 주택 수 현황 등을 고려하여 조건이 맞으면 당연히 금리가 좋은 HF부터 적극적으로 검토해 보시면 됩니다.
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오늘의 한 줄 평 : 최저금리는 HF!
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